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　　記者 胡曉攝影 李文彬
　　今年住宅與商業地產面臨考驗，卻有另一股暖流暗潮涌動——產業地產，正在逐漸成為投資者熱捧的市場。例如剛剛在兩江新區掛牌的電商產業園。
　　受本市重點產業發展及專業市場外遷等因素的影響，產業地產不再是受眾較小的“高冷”產品，更加“親民”的產業地產項目陸續入市。對絕大多數對產業地產並不熟悉的普通投資者而言，如何選擇合適的投資方式進入，則是考慮最多的。
　　消費和商務型產業園較“接地氣”
　　對普通投資者吸引力較大
　　產業地產項目近來較為受關註的原因，一方面是重慶經濟持續高速發展，一方面是專業市場的外遷造成了大量的機遇。戴德梁行重慶總經理江冰河認為。按類型分，產業地產可以大致劃分為消費型產業園、商務型產業園、製造型產業園等，後者以機構和大的投資者為主，而前兩者因為形態較“接地氣”，對普通投資者，也頗有吸引力。
　　他認為，在重慶的一個成功案例，就是高科集團開發的北部新區星系列產業樓宇。目前已經成功導入了金融、地產、媒體等產業。目前1000平米以上的大寫字間都能租到單價70元以上，還一鋪難求。
　　而目前從市場情況看，普通投資者進入機會較多的，則是商貿物流倉儲類的項目，即消費型的產業地產項目。這些項目一般體量較大，裡面業態也非常豐富，非經營性投資者也有大量機會進入。例如，南岸迎龍的重慶朝天門國際商貿城，商貿城一期建築規模142萬平方米，商鋪2萬多個；聖名世貿城有150萬方的超大體量，除了專業的購物館，還穿插美食、特產等各種體驗商業業態……
　　中鼎睿石控股策劃經理周飛認為，投資此類產品與投資商業地產非自持商鋪類似。但它像一個更專業和細分的超級大商業項目，散戶背靠大樹好乘涼，靠著產業市場的輻射影響力和較強的消費目的，帶來有消費能力和意願的人流、物流。
　　單價和住宅差不多
　　投資門檻遠低於商業地產
　　雖然“產業”的大名頭聽上去頗唬人，但實際上，產業地產項目的投資門檻並不如想象中那麼高，甚至遠低於市面上的商業地產項目。目前在售的一些較熱門的商貿物流倉儲類項目的商鋪，單價都在數千元，與主城市場的住宅價格水平差不多。
　　例如，華南城的門面，目前針對散戶的售價在每平米7600~8000元左右，後期會達到近萬元。據瞭解，聖名世貿城、迎龍朝天門市場的價格也與此相近。這些不僅單價不高，面積劃分也很小。例如重慶中國進口食品城的商鋪面積區間在18~50㎡、華南城的商鋪從60平米起，迎龍市場一期一組團的1.9萬個商鋪，每個面積約15.7平方米……這麼算下來，有些項目20萬元左右就能投資了，堪比買住宅小戶型。
　　一些園區廠房價格還更便宜，比如江津區珞璜金考拉國際紡織服裝產業園在售廠房，均價3200元/平方米。
　　業內人士透露，一位閑錢充裕的私企老闆，就在某產業園投資了3棟廠房，單價2100~2200元，“幾千平米總價才1000多萬元”。
　　值得註意的是，產業地產項目的貸款政策不同於住宅和商業，江冰河提醒，一般是首付5成，剩餘的5年內付清，所以投資人要考慮自己短期內的資金壓力。
　　投資註意事項
　　1.選地段
　　就像商業地產項目選地段一樣，投資產業地產同樣要看區域，江冰河提醒。但不是看是否在核心地段，周邊居住人群等傳統條件來判斷產業地產地段。
　　優秀的產業地產具備的要素，一方面是大的政策環境，一方面是區域的產業基礎。例如，在政策優勢上，兩江新區是國家級新區，有保稅港區，稅收優惠政策等大量其他區域所不具備的優勢，又有汽車和電子等產業基礎；南岸茶園和巴南，有物流、商貿等產業導向和落地的優勢。
　　“如果你投資的項目在這個區域並不具備產業基礎和政策的導向，那就很可能是無根之木。”江冰河說。
　　2.選行業
　　投資產業地產的重點不在地產，在產業。中鼎睿石控股策劃經理周飛說。和投資任何項目一樣，產業地產的未來發展有一定的不確定性。產業導入的重要性類似商業地產的招商，沒有產業導入，就沒有租金收入。有發展前景良好的產業，是投資成功的重要因素。在重慶，前景較好的產業行業有汽車、電子、電商、商貿物流等。
　　3.選相關
　　雖然充滿前景的行業很多，但是對於產業地產的投資者來說，並不是誰有前途就奔著誰去。投資者最好對所要投資的產業有所瞭解，甚至有所關聯，在進入投資門檻時比較容易，也能看清方向。
　　目前比較熱門的商貿物流倉儲類地產項目，在早期對投資者的選擇都是定向的。而本身與行業實在無關，又想涉足產業地產的投資者，則可以考慮項目里的商業配套。多數項目都帶有一定比例的配套。　　（原標題：門檻與買住宅差不多）